20全国2005年10月高等教育自学考试房地产法试题
课程代码：00169
一、单项选择题（本大题共26小题，每小题1分，共26分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.在下列物权中，属于担保物权的是（ ）
a.使用权 b.经营权
c.承包经营权 d.抵押权
2.在下列房地产交易中，属于三级市场的是（ ）
a.土地使用权的出让 b.土地使用后的抵押
c.土地出让后的开发 d.土地出让后的抵押
3.由国务院批准征用基本农田以外的耕地是指超过（ ）
a.20公顷的 b.25公顷的
c.30公顷的 d.35公顷的
4.下列关于农民集体土地使用权的叙述中，不正确的是（ ）
a.权利主体多样化
b.对该土地的地表或地下矿产资源可以行使开发权
c.其转让仅限于国家征用
d.宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有
5.在国有土地租赁中，下列说法不正确的是（ ）
a.土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让
b.如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同
c.无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续
d.抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让
6.土地使用权可因多种情况而终止，但以下终止原因中例外的是（ ）
a.土地使用权出让合同规定的使用期限届满
b.国家因为社会公共利益的需要而提前收回土地使用权
c.土地灭失
d.土地使用者发生变更
7.下列原则中，不属于土地利用总体规划原则的是指（ ）
a.严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地
b.提高土地利用率
c.实行土地复垦
d.统筹安排各类、各区域用地
8.国家要出让、租赁或划拨国有土地使用权，首要条件是国家拥有该幅土地的（ ）
a.所有权 b.使用权
c.占有权 d.经营权
9.一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，应当由（ ）
a.县级人民政府批准 b.地、市级人民政府批准
c.省级人民政府批准 d.国务院批准
10.土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，必须符合一定的条件，但下列的条件除外（ ）
a.应当征得出让方同意 b.经过土地管理部门批准
c.重新签订土地使用权出让合同 d.到工商局办理变更登记
11.下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不对的是（ ）
a.出租人可以在租金之外收取少量的押金
b.出租人只能收取租金
c.承租人必须按合同交租
d.修缮出租房屋的义务一般由出租人承担
12.房地产开发用地是指开发用地的（ ）
a.所有权 b.使用权
c.占有权 d.经营权
13.社会动迁资金的主要来源是（ ）
a.企事业单位的自有资金 b.家庭及个人的投资资金
c.建筑业的技术改造投资 d.社会团体的集资
14.房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的（ ）
a.所有权 b.使用权
c.继承权 d.通行权
15.以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得（ ）
a.房屋所有权证书 b.土地出让金缴纳证明
c.土地使用权证书 d.土地使用证明